别墅地下室普遍潮湿，原来是国家标准在纵容！

连续降雨，让土壤含水量趋于饱和，别墅地下室渗漏潮湿又开始普遍爆发。卷材不适合地下防水，但在实际工程中却到处都在使用。

卷材不适合地下防水，无论是外防还是内防。大多数地下室渗漏潮湿，卷材就是病根。

首先，不管是预铺，还是空铺，都无法回避穿洞、开口，因此做不到全封闭；

其次，施工细节要求高，没有适合的工人来实施：

再次，卷材和涂料都不适应建筑工程的实际现状

卷材也不适合室内防水，尤为关键的是，当室内发现了一处渗漏，往往找不到真正的源点。

虎兕出于柙，龟玉毁于椟中，是谁之过

“老虎和犀牛从笼子里跑出来伤人，珍贵的龟玉在匣子里被毁坏，是谁的过错？难道是老虎、犀牛以及龟玉的错？”

按照国家标准《地下室防水工程技术规程》GB50108-2008，和《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2008等相关规定，地下室防水就是这样做的：

此外，即使有了国家标准，我们再看看实际执行中又是怎么走样的：

项目经理A：甲方说地下室用一道4mm厚的SBS卷材就足够了……我不知道是甲方不懂还是觉得我不懂？

建筑师B：你没理解这个道数是什么意思。筏板的混凝土是一道，卷材一道，保护层一道，这就是三道了。

建筑师C：图集上很明确，应该是做两道防水卷材。而且国标图集10J301《地下建筑防水构造》里面，一级防水也是两道。

项目经理A：确实奇葩！你说保护层算一道？这个我做了5、6年还真没听说过……

结构师D：有一道防水卷材够了，一般是要求涂料+卷材的，共两道。

这就是我们面临的防水现状：建筑师不懂结构，结构师不懂防水，施工方只注重经济效益，对防水施工质量、防水材料质量监督不够，也不知道怎么监督。

同济大学谢文渊老师和范炳连老师，多年前就发现建筑标准出了问题：防水材料处于失控状态，多头管理导致没人管理。

举个最简单的例子：JC474-2008标准，就是20年没变过，其实早在1993年这个标准叫做JC474-1993，到了2008年，里面的内容丝毫未动，标准却变成了JC474-2008，所谓的行业标准，其实在忽悠人。

“我们曾经向中国建筑材料科学研究总院多次反映这个问题，希望抓紧修改。如今张总工早已退休，这个问题还没解决。”

2020年的今天，我们还在用1993年的标准。

——高端建筑，远方的哭声——

地下室长年浸泡在地下水中，地下水带有压力，水的特性又是无孔不入，防水层的接缝只要有一点破漏，卷材或涂料层就不起作用。再由于回填土的不规范施工，外包裹的保护层很容易损坏。

高端别墅地下室内，地面、墙面生霉，墙面装饰层脱落，严重影响地下室的正常使用，和建筑物的使用寿命。

如果已经装修完毕才发现渗漏、潮湿，就需要拆除装饰面，重新做防水，只有业主来承担这巨大的双重损失。所以卷材做防水，治标不治本。到了真正的梅雨天，必然再次渗漏。

虎兕出于柙，龟玉毁于椟中，典守之罪也。